Prodej rodinného domu
v Praze 4 - Kunraticích
Vítáme Vás
Jsme Novákovi a nabízíme Vám k prodeji náš domov, plně vybavený rodinný dům, který jsme léta budovali, kde jsme prožili nádherné období. Zde můžete bydlet v Praze a přece na „malém městě“, s plnou nabídkou služeb a překvapivě bohatou přírodou, kde je vše co potřebujete v pěší dostupnosti. Kunratice jsou krásnou okrajovou částí Prahy s dobrou infrastrukturou. Do plánované stanice „Písnice“ již realizovaného metra D to pěšky je 8min, což ještě zvýší dostupnost do centra – to není jako posouvat se v koloně ze satelitu… Nás to táhne do hor, ty jediné nám zde chybí.
Dům
Architektonicky čistý, plně vybavený útulný domov pro rodinu s krásnou zahradou a velkou dávkou soukromí i bezpečí.
Lokalita
Kunratice jsou jednou z nejlepších pražských lokalit se všemi službami a spoustou zeleně. Zjistěte více.
Prodáváme náš domov
V příjemné lokalitě pražských Kunratic nabízíme k prodeji nedávno rekonstruovaný, energeticky nenáročný a plně zařízený samostatně stojící rodinný dům, důvtipně zasazený do starší zástavby v klidné lokalitě ul. U Rakovky.
Dispozice 5+KK a užitná plocha 190 m2. Pozemek o výměře 743 m2 (s možností rozšíření) se nachází na velmi nenápadném místě, poskytujícím výjimečné soukromí a klid v zahradě plné vzrostlé zeleně a ovocných keřů. Zahrada je rovná s velkou travnatou plochou a několika vzrostlými stromy (višně, jehličnany). Ze všech stran oplocený pozemek (většinou zelení a živým plotem) skýtá též garáž (součástí budovy) a dlážděné stání pro několik automobilů.
Vzhledem k umístění stavby daleko od sousedních je v domě příjemný klid a soukromí. Na severu je zahrada oddělena od přilehlého areálu mezí s pásem vzrostlých stromů. Do celé oblasti vede pouze slepá ulice, není tak zatížena průjezdným automobilovým provozem.
Nedaleko pozemku je Kunratický park, bažantnice, Kunratický les, rybníky Šeberák, Olešňák, Horno i Dolnomlýnský a veškerá občanská vybavenost jako škola, školka, supermarkety (Penny, Tesco, Kunratická stodola), místní obchody, lékaři, restaurace i sportoviště. Asijská tržnice SAPA 5 min pěšky a budoucí stanice metra D 8 min. V okolí jsou cyklostezky vedoucí zejména z města. V Kunraticích si svůj volný čas opravdu užijete, ať už ho chcete trávit aktivně nebo si užívat klidu.
Vzdálenost do centra Prahy je 10-15 min autem, 20-30 min. autobusem a metrem. Zastávka MHD na Budějovickou (11 min) je vzdálena 250 m.
Současná témata
Rád bych zde adresoval témata vyvolávající strach při nákupu nemovitosti.
Energie
Žhavým tématem jsou energie, jejich spotřeba a ceny. Náš dům splňuje normu pro nízkoenergetické domy s průkazem PENB-C.
Pro Vaši představu uvádíme naše provozní náklady a aktuální měsíční zálohy. Roční spotřeba elektrické energie cca 3,3 MWh (2100 Kč), zemního plynu cca 19 MWh (3600 Kč) a vody cca 120 m3 (700 Kč). Celkové měsíční náklady jsou tedy 6400 Kč.
Hypotéky
Rovněž vnímáme, že druhou současnou "bolestí" nemovitostního trhu, jsou vyšší sazby na hypotečních úvěrech. Zřejmě si spousta lidí neuvědomuje jejich trvalou výhodnost vzhledem k inflaci a také snadné a levné možnosti refinancování v případě poklesu sazeb. Pokud tedy zájemce za současných podmínek na hypotéku "dosáhne", přehnaný strach není na místě. I toto téma můžeme společně probrat, rádi Vám pomůžeme se v této situaci zorientovat.
Pro celoročně obývaný dům rodinou s malými dětmi a 16 m3 bazénem považujeme výše zmíněné hodnoty za velmi dobré, navíc nejpalčivější cenu plynu máme velmi dobře zafixovanou na 3 roky dopředu.
Fotografie
V tomto domě se žije, tak prosíme omluvte amatérskou kvalitu fotek a občasný nepořádek, za provozu s malými dětmi není v našich silách vyklidit celý dům.
Exteriér a zahrada
Dispozice nemovitosti
Při hlavním vstupu v přízemí je předsíň, na kterou navazuje chodba. Obývací pokoj s jídelnou a kuchyní (43 m2), vybavenou prostornou kuchyňskou linkou, elektrickou troubou se sklokeramickou deskou, mikrovlnkou s grilem, americkou lednicí a velkou spíží.
Z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu s posezením u grilu (25 m2), která je v létě naším hlavním obývaným prostorem. S pokojem pro hosty (14,6 m2; pracovna či ložnice), prostornou technickou místností se sprchou (7,8 m2; vytápění a ohřev TUV plynovým kotlem a el. bojlery), předsíní (3,6 m2) a samostatným WC je spojen chodbou (14,7 m2) se schodištěm vedoucím do 2.NP. Podél schodiště je unikátní obří magnetická a popisovatelná nástěnka (20 m2) kam se vejdou všechny rodinné fotky a kresby.
V horním patře je nádherný dřevem obložený pokoj (43 m2, lehce přepažitelný), ložnice (16,2 m2), koupelna s rohovou vanou (10,3 m2) a komora (3,3 m2), vše propojeno prostornou chodbou (7,8 m2). Pokoje disponují vestavěnými skříněmi s velkými úložnými prostory. Dům není podsklepen, prostorná půda využít lze. Energetický štítek PENB-C.
Současná dispozice domu je 4+KK s možností jednoduchého přepažení velkého pokoje v 2.NP. Obvodové zdi stavěny systémem Velox s vestavěným zateplením, okna jsou plastová s dvojsklem. Elektřina třífázová 230V i 400V. Dům je napojen na vodu a kanalizaci. Anténa na Wi-Fi internet je na střeše a datové kabely jsou rozvedeny do obou pater pro routery a TV. Nemovitost je chráněna poplašným systémem s alarmem a 360" kamerovou se záznamem a detekcí pohybu. Na zahradě se nachází dřevěný domek na nářadí (12 m2).
Román pro ženy
Domácí pohoda
Sníte o bydlení v krásném rodinném domě, o letním grilování s přáteli na terase v prostorné zahradě obklopené zelení, s možností kdykoli si odskočit a schladit se v bazénu (pro otužilé v celoročním provozu), natáhnout se v hamace ve stínu pod smrkem, než robot poseká trávu a zahrada se automaticky zavlaží dešťovkou … Či o tom, jak jíte čerstvé jahody z místního ranního samosběru a při vůni kvetoucí levandule si vychutnáváte kávičku, z lehátka pozorujete děti jak zobají rybíz a borůvky, když zrovna kolem neprohánějí domácí mazlíčky... Nebo o zimních romantických večerech při sklence vína u plápolajícího krbu? To vše v soukromí a bezpečí příjemného domova? Pak jste na správné adrese!
-
Pohoštění
Pozvěte přátele na grilovačku.
-
XXL burger
Na velkém plynovém grilu (4 hořáky) se dá doslova kouzlit, schválně kdo má největší pusu.
-
Skalka
Kuchařovo eso v rukávu - tři kroky od terasy rostou čerstvé bylinky.
-
Dětská oslava
Příště si můžete troufnout uspořádat večírek pro celé rodiny.
-
Relax
A mezitím zaslouženě odpočívat. Pokud Vás mazlíci nechají.
-
Roboti
Zatím co odpočíváte, ostatní makají. Venku "se seká", vevnitř "se vysává".
-
Hamaka
Inu zdá se, že nejlepší zážitky jsou sdílené :)
-
Levandule
Před domem roste levandule, jejíž příjemná intenzivní vůně v rozpuku umí sklidnit každého raubíře.
-
Táborák
Podvečer můžete s dětmi na zahradě opéct třeba buřty, nebo snad marshmallow? Fuj!.
-
Večerní lenošení
Když konečně usnou, čeká Vás romantika se sklenkou vína u plápolajícího krbu.
-
V provozu
A když to večer s vínem přeženete, po ránu přijde vhod se trochu nastartovat. Bazén můžete využívat celoročně, tedy pokud Vám nevadí trocha ledu na hladině...
Rodinné zázemí
Máme dvě malé děti a pejska, náš domov jsme tomu přizpůsobili. Děti jsou zde v bezpečí a mají na výběr ze spousty vnitřních i venkovních atrakcí. Uvnitř mají velké prostory pro hru, unikátních 25m2 popisovatelné magnetické stěny (kresby a foto galerie), útulné pokoje, prolézačky a zabezpečené schody. Venku bazén s vodotryskem, který lze lehce zastřešit, pískoviště se slunečníkem a další prolézačky a cvičící pomůcky. Nejvíc je stejně baví běhat kolem domu.
Pro nejmenší
Dětem jsme u nás vytvořili vynikající podmínky pro bezpečnou hru, učení dovedností a spoustu zábavy.
-
Pískoviště
Hrabat poklady, to je splněný sen každého malého bagristy.
-
Zastřešení bazénu
Hned vedle pískoviště si každý může trénovat plavání. Když se zrovna nikdo nekoupe, přetáhnete střechu a hned máte lepší pocit, když tam děti při venkovních radovánkách nemohou spadnout.
-
Piknik
Kdo pořádně maká, dostane brzy hlad. Po práci je čas se posilnit, nejraději venku na dece, když je tak hezky.
-
Sladká tečka
Proslulý samosběr kunratických jahod asi netřeba představovat. Raději autem než pěšky, i když je to blízko, takových 10 kg jahod se pronese.
-
Zábrany do schodů
Vevnitř je to také bezpečné. Branky jsou snadno demontovatelné, díky nim nehrozí pád ze schodů.
-
Ohrádky
Máme jich mnoho, hodí se např. aby děcka nevymetala saze nebo neshazovala květiny.
-
Hračky
Prostoru pro hry je mnoho, na zem se vejdou velké dětské hrací podložky, na poličky zase spousty velkých knížek.
Bydlet, nebo budovat? Obojí je možné
Rovnou bydlet
Můžete, vše potřebné je hotovo. Dům je prostorný, plně vybavený, s praktickou dispozicí a ve velmi dobrém provozním stavu. Stojí zde čtvrt století, a tak bylo a zřejmě vždy bude co vylepšovat. Většinu nepříjemností jsme již zvládli, zrekonstruovali jsme obě patra domu (příčky, podlahy, sanita, malby, rozvody el. a vody, topná soustava (výměna těles), kuchyň, vestavěný nábytek, sání krbu a revizní otvor komína, odvětrání střechy, zásuvky, vypínače) i zahradu (úpravy terénu, zatravnění, výsadba ovocných dřevin, kanalizace, bazén se zastřešením, terasa, frézování starých pařezů, ploty, brány, zahradní domek, čištění studny, odvodnění).
Zahrada je zelená díky vysoké spodní vodě, sucha se zde obávat netřeba. U plotu před domem je kopaná studna cca 5 m3, dále nádrž cca 8 m3, obě sloužící ke sběru dešťové vody na zavlažování (automatické kapénkové samospádem).
Časem (v horizontu let) by bylo vhodné domu dopřát novou střešní krytinu, ale není to nic akutního a když jsme o tom uvažovali, rovnou jsme plánovali kapacitu domu rozšířit (viz. níže).
Občas tu je pěkně živo!
Budovat
Skvělý nápad, možnosti jsou velké. Hrubou podlažní plochu (HPP) nemovitosti lze rozšířit až o 60%, přičemž v současnosti činí 225 m2, studie je na 316 m2 (+40%), max 360 m2 - ověřeno na stavebním úřadě i magistrátu, předjednány souhlasy sousedů. Rádi Vám poskytneme již hotové architektonické studie a 3D modely variant potenciálního rozšíření stavby, které jsme uvažovali. Úpravy lze pojmout vícegeneračně. Primárně jde o rozšíření garáže a nadstavbu nového pokoje s terasou a rovnou (zelenou střechou) nad ní, citlivě propojené tak, aby celek zachoval současné architektonické vzezření. Zároveň lze plně využít potenciál 3.NP – prostorná půda i otevřená stropní galerie. Na zadní část zahrady jsme uvažovali umístit dřevěnou finskou saunu a venkovní vířivku. Nabízí se taktéž možnost odkupu přilehlého magistrátního pozemku (lze využívat již nyní) a tím rozšíření zahrady o dalších 502 m2 na pěkných 1245 m2 pozemku.
Dotace
Česko je dotační velmocí a tato nemovitost je způsobilá pro žádost a celou řadu titulů.
Aktuální tituly a limity
- 1 mil Kč - Oprav dům po babičce
- 950 tis Kč - Nová zelená úsporám (NZÚ)
- 160 tis Kč - Fotovoltaika
- 105 tis Kč - Deštovka
- 200 tis Kč - Elektromobil (pro firmy)
- 150 tis Kč - Dobíjecí stanice
- 50% (resp. 95%) pořizovací ceny - Kotlíkové dotace (pro seniory)
- 100 tis Kč - Cargokola (plánovaná dotace Prahy)
Současné možnosti
V hlavním programu "Oprav dům po babičce" se jedná o rozvolnění a zrušení pravidla limitu vlastnictví pouze jedné nemovitosti. Pod tlakem čerpání instituce dokonce posílají finance předem po předložení plánu. Architektonickou studii rozšíření stavby máme zpracovanou a rádi ji poskytneme. Dům si rekonstrukci zaslouží v mnoha ohledech, proč tedy nevyužít situace a štědrosti státu... a do nedalekých stavebnin nejezdit novým elektromobilem, nebo si nevozit materiál na fungl novém cargokole?
Lokalita
Jedná se o pomezí městských částí Kunratice a Libuš. Dům se nachází v severní části neprůjezdné ulice U Rakovky, v dostatečné vzdálenosti od Vídeňské ulice (vedoucí do Vestce a Jesenice), kde je pouze zlomek objemu dopravy. Přesnou polohu a čísla pozemků rádi sdělíme vážným zájemcům. V okolí bydlí několik přátelských rodin s dětmi předškolního věku.
Představení Kunratic
Kdo nezná Kunratice, moc pěkné video tu nedávno natočil pan Chundela, který nedaleko prodal pěknou novostavbu.
Videoprohlídka
Na přání můžeme nabídnout amatérskou videoprohlídku zabydleného domu, nejlepší je to ale vidět naživo.
Místní specifika, kterých jsme se při koupi domu obávali,
ale dnes je považujeme spíše za přednosti:
Sdílená cesta
Na jihu se sousedy sdílíme příjezdovou cestu, vzniklo to historicky, máme zde vzájemné věcné břemeno chůze a jízdy. Leckoho by to mohlo zarazit, nicméně funguje to léta bez problémů, vzájemně se respektujeme, a tak v tom vidíme spíše výhody. Jsme odcloněni od silnice dvěma 2m vysokými ploty s dálkově ovládanými bránami, tj. od hluku dopravy i od zlodějů a zvídavých pohledů kolemjdoucích.
Průmyslový areál
Na severu jsme odděleni mezí se vzrostlou zelení od průmyslového areálu. V pracovní době je zde občas hluk, mimo ni zase mimořádný klid a nemáme tak z této strany žádné sousedy. Předpokládáme, že ve vzdálenější budoucnosti areál ustoupí rezidentním realitám. Metropolitní plán v této oblasti počítá (stejně jako u nás) s dvoupodlažní zástavbou, tedy přes zmiňované stromy si toho ani nevšimnete.
Chcete se přijet podívat?
Ano, tu atmosféru je třeba zažít. Rádi uvítáme vážné zájemce a předem bychom rádi varovali, že jsme rodina s dětmi a dům je nás „plný“, takže to normálně nevypadá, jako na pár fotkách po velkém úklidu a tak Vám předem děkujeme za shovívavost. Pokud jste dočetli až sem, zřejmě Vás naše nabídka zaujala, což nás těší. A tak vězte, že v případě vážného zájmu jsme otevřeni rozumné domluvě na ceně i postupu. Přistoupili jsme již vzhledem k situaci na trhu k výrazné slevě tak, aby naše nemovitost byla reálně naceněna. Lze jednat i o závazku budoucí transakce po složení rezervační zálohy. Na rozdíl od realitního makléře Vám řekneme vše na rovinu dle letitých zkušeností s bydlením v tomto domě, současný stav taktéž pečlivě zaneseme do dokumentace, abychom předešli případným budoucím sporům a reklamacím. Zřejmě tu není nic, na co bychom již osobně "nesáhli".
Vše je o domluvě
Nemovitost prezentujeme osobně, dokumenty a právní služby rádi zajistíme. Vůči našemu úvěru má k domu zástavní právo banka, při prodeji zápis z katastru vyjmeme. Žádné další právní nároky zde neváznou. Vzhledem k současné tržní situaci jsme připraveni si na kupce počkat, v případě více vážných zájemců dáme přednost nejvyšší nabídce. Nemáme zájem ani čas věnovat se realitním turistům. Protože věříme v evoluci nebankovních peněz, jsme ochotni se bavit i o (částečné) platbě v BTC. Spolupráci s profesionálním realitním makléřem se nebráníme, nemáme však zájem o výhradní zastoupení.